Bank Statement 银行对账单贷款
以 12 或 24 个月个人/企业银行对账单的存款流水作为收入依据，贷款额最高 $4M，详细介绍 →
Non-QM 不查收入贷款
非标准贷款的灵活方案——不再被 W-2 与报税单束缚，自雇业主、现金生意、海外投资人也能轻松申请美国房贷。
What is Non-QM
什么是 Non-QM 贷款
Non-QM（Non-Qualified Mortgage） 是指不符合 Dodd-Frank 法案下 Qualified Mortgage 标准的贷款——最典型的特征是 不依赖传统 W-2 与报税单 来评估借款人收入。
对于自雇业主、现金生意经营者、海外投资人，传统贷款流程中的报税单、DTI 计算方法往往无法反映真实的收入与偿债能力。Non-QM 借助更灵活的证明方式——银行对账单、资产净值、物业租金、资产折算收入等——来完成审批，覆盖更多非标准人群。
GMCC Non-QM 产品线齐全，我们可以为您匹配最合适的方案。
Product Line
Non-QM 四大核心产品
每一款产品对应不同的收入证明方式与客户画像。
No Ratio 免 DTI 比贷款
单月银行对账单即可验证资产，无需计算 DTI 债务比；适用特定州的高资产、弱收入客户。
Asset Depletion 资产折算
将现有金融资产（股票、债券、退休账户等）按一定比例折算为月收入，辅助符合 DTI 要求。
DSCR 投资贷款
以物业的 Debt Service Coverage Ratio（租金收入覆盖月供的比例）评估，无需个人收入。
Who Should Apply
谁适合申请 Non-QM？
- 自雇业主 Self-Employed报税单节税多、书面收入低但实际收入良好者
- 现金生意经营者餐厅、美容、洗衣、零售等现金流业务
- 投资物业房东多套租赁物业、希望以租金作为还款依据
- 高资产、低收入人群退休人员、企业主、股票投资人
- 外籍 / 海外客户无 SSN/ITIN、使用海外收入证明者
- 有信用瑕疵但资产充足者曾有破产、止赎历史，目前已修复的客户
Non-QM 常见申请条件概览
- 信用分 660+（部分方案 620+ 即可）
- 首付 20%–30% 起（视方案与物业类型）
- 贷款额 $150K–$4M（部分方案更高）
- 可用于自住、2nd Home、投资物业、短租 Airbnb
- 利率通常高于 Conventional，但门槛更宽松、审批更灵活